Недвижимость на Пхукете: почему сегодня выгодно инвестировать

Приобретение недвижимости в Таиланде, в особенности на Пхукете, представляется весьма выгодным вложением средств. Будучи одним из популярнейших курортов Таиланда, этот остров каждый год привлекает множество туристов, так что спрос на жилье остается высоким всегда, так что аренда способна приносить стабильный высокий доход – и это при том, что можно приобрести ликвидный объект за относительно небольшую сумму. Как приобрести подходящую недвижимость на Пхукете на сайте house-harmony.com, и как грамотно подойти к ней, чтобы она приносила действительно высокий доход?

Особенности

Намереваясь приобрести недвижимость на Пхукете, стоит знать, каковы особенности местного рынка и законодательства:

• Здесь возможны две формы собственности – Freehold и Leasehold. Первый вариант предполагает полную собственность, и иностранцам предоставляется возможность приобретать на таких условиях до 49% комплекса применительно к апартаментам, а остальные 51 оформляются в защищённую долгосрочную аренду (Leasehold) – 30+30+30 лет.
• Возможны две программы доходности, предлагаемые застройщиками – Guaranteed Return и Rental Pool. Первый вариант предполагает гарантированный доход 5–8% годовых на срок до пяти лет, второй заключается в распределении фактической прибыли от аренды в пользу собственника, как правило, в соотношении 70/30 либо 60/40.
• Наиболее выгодный вариант – приобретение недвижимости) на этапе строительства (точнее, рытья котлована). Ко времени, когда строительство будет завершено, объект оцениваться на 20-30% дороже, чем было заплачено в такой момент.

Разобраться во всех тонкостях местного законодательства нелегко – потребуется помощь специалистов. Целесообразно обратиться в агентство METR Gallery, занимающееся продажей недвижимости на Пхукете уже полтора десятилетия. Речь идет о юридическом сопровождении «под ключ», включая договор на двух языках – английском и тайском, и регистрацию сделки в Земельном департаменте, причем все можно сделать дистанционно – не посещая Пхукет лично.

Популярные локации

Где лучше всего приобретать недвижимость на Пхукете? Это зависит от целей инвестирования, и можно назвать несколько популярных локаций, подборку которых можно посмотреть тут taplink.cc/metr_gallery:

• Банг Тао / Лагуна – здесь расположено множество вилл и элитных апартаментов множество гольф клубов, инфраструктура достигает премиального уровня. Близость к пляжам тоже привлекает арендаторов.
• Камала – здесь находится знаменитая «Миля миллионеров», так называют район на побережье, где расположено множество роскошных вилл с видом на море. Для арендного бизнеса высокого класса это оптимальный выбор.
• Южные районы Раваи и Най Харн – чуть менее высокий уровень, но весьма стабильный спрос.
• Пхукет Таун – тоже стабильный спрос, порог входа наименее высок.

Специалисты агентства METR Gallery помогут объективно оценить все риски и сделать оптимальный выбор с учетом целей инвестора и предполагаемой суммы вложений.

Основные риски связаны с высокой конкуренцией, обусловленной перенасыщением локации, когда сдать недвижимость становится нелегко. Чтобы объект был действительно конкурентоспособным, может потребоваться реновация – от обновления дизайна до полной перепланировки. Такие услуги предоставляет компания House Harmony, предлагающая удаленное управление реновацией под ключ.